Gerasdorfer Str. 151/Grellgasse 11
1210 Wien
 
 
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GRUNDINFORMATION
 

Planung
Rüdiger Lainer + Partner
Architekten ZT GmbH,
1010 Wien, Bellariastr. 12

Örtliche Bauaufsicht
NL Bauprojektsteuerung
Troststraße 108
1100 Wien

Ausführender Generalunternehmer:
Allgemeine Baugesellschaft - A. Porr Aktiengesellschaft
Absberggasse 47, A-1100 Wien
T national 050626-0
F 050626-1111
T international + 43 50626-0


Architektonisches Konzept

Lage
Das Grundstück grenzt unmittelbar an den nördlich gelegenen, großräumigen Grünraum des Marchfeldkanals und wird über die neu zuerrichtende Grellgasse, die von der Gerasdorfer-strasse  abzweigt, erschlossen. Das Grundstück grenzt im Westen direkt an die weitgedehnten Freiräume des Wald- und Wiesen-gürtels, und im Osten an eine begrünte Sportfläche.

Projekt
Gestapelte Patiohäuser und gestapelte Reihenhäuser sind zu zwei dreigeschossigen Baukörpern gefügt. Jeder Wohnung sind große, geschützte, vielfältig nutzbare Freiräume direkt vorgelagert.
Diese Struktur entspricht den Wohnwünschen nach Einfamilienhaus ähnlichen Typologien.

Der Zugang zu den Häusern erfolgt über einen mit Gemeinschafts-grünflächen ausgestalteten Anger.
Den Wohngebäuden vorgelagert ist eine eingeschossige Vorzone, in der gut erreichbar und belichtet Einlagerungsräume, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Gemeinschaftsräume untergebracht sind.

Das Konstruktionssystem ermöglicht durch Abteilen bzw. Zusammenschließen von Räumen, unterschiedlichen Anforderungen und Bedürfnissen gerecht zu werden.
Durch das System „Mittelmauer als tragendes Rückgrat“ – „Außenwand“ (tragende Stützen und hochgedämmte massive Holzständerwände) wird diese Modularität möglich.

Kompakte Wohnungen
Die Wohnungen können variabel an unterschiedliche Wohn-
bedürfnisse wie die Anforderungen einer sich verändernden
Familie mit geringem Aufwand angepasst werden. Als Beispiel
kann man eine 3 Zimmerwohnung  in eine 5 Zimmerwohnung verwandeln und umgekehrt.
Die gesamte technische Infrastruktur ist in der mittleren, dienenden Zone längs des Baukörpers untergebracht. Dies
erlaubt die beliebige Anbindung der Wohneinheiten an Stromversorgung, kontrollierte Wohnraumlüftung und Heizung.

Urbaner Kondensator
Ein Ort, in dem sich Wohnfunktion, Aneignung und Kommunikation „verdichten“.

Private PKW-Einstellflächen, „claims“ in Ausbaufeldern werden anstatt einer dunklen Tiefgarage angeboten.
Diese „claims“ bestehen aus einer aneigenbaren, rohen und entwicklungsfähigen Grundstruktur mit „Pergolen“ und Andockstationen für technische Infrastruktur.
Mit geringem Aufwand und Eigeninitiative kann in diesen vorgegebenen „claims“, im Selbstbau sukzessive Raum für verschiedenste kulturelle, künstlerische, soziale und alltägliche Aktivitäten geschaffen werden.

Bei der gesamten Anlage wurde großes Augenmerk auf Räume,
die soziale Toleranz und  Kontakte fördern, gelegt. Dadurch wird ein Gefühl der Sicherheit durch die Gemeinschaft gegeben. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf baulichen und technischen Sicherheitsvorkehrungen.  
 

 
BAUWERKSBESCHREIBUNG

Wohnungsanzahl: 52
Wohnnutzfläche: ca. 4.450m²
Baubewilligung: MA 37/21 – Grellgasse 11/16301-1/2011
Parteienkeller: Jede Wohnung besitzt einen überdachten jedoch offen durchlüfteten Einlagerungs-
raum in den Nebengebäuden, im EG, mit mindestens 1m²
PKW-Stellplätze: 47 Plätze im Freien angeordnet
Müllraum: im Freien, nahe der Grellgasse
Kinderwagen-/
Fahrradabstellfläche:
überdacht, jedoch offen durchlüftet, in den Wohnungen vorgelagerten, Nebengebäuden.
Gemeinschaftsraum: 2 Stück, beide im Nebengebäude, einer nur überdacht und offen durchlüftet, für Sommerbetrieb.

Ausstattung
Niedrigstenergiehausstandard
Zentralheizanlage mit Gas
Sicherheitseingangstüre
Parkettboden
Holzfenster mit Isolierverglasung

 
INFRASTRUKTUR

 


FINANZIERUNG
 
Genaue Informationen vor Vertragsabschluss.
 
 
ENERGIEAUSWEIS
 
Energieausweis Gerasdorf, Bauplatz 2



LAGEPLAN



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INFORMATIONSMÖGLICHKEIT
 

Für ausführliche Informationen stehen Ihnen unsere
Wohnungsberaterinnen gerne zur Verfügung.
 

Fr. Ing. Grafl
Fr. Zwiauer 
Tel: +43 1 604 26 35 – 45
Tel: +43 1 604 26 35 – 49