Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Gewerbelokal mit einer Gesamtnutzfläche von rund 222 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Liegenschaft wurde zuletzt als Kindergarten genutzt und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Büro-, Praxis-, Therapie-, Schulungs- oder Betreuungseinrichtungen sowie zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungen eignet.
Besonders hervorzuheben sind die großen, lichtdurchfluteten Räume sowie die großzügige Fensterfront, die für ein angenehmes Arbeitsumfeld und eine gute Sichtbarkeit sorgen. Der einladende Eingangsbereich mit automatischer Schiebetür gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang.
Die Räumlichkeiten umfassen unter anderem:
- großzügige und flexibel nutzbare Räume,
- einen repräsentativen Eingangsbereich,
- einen Garderobenbereich,
- mehrere WC-Anlagen,
- eine Kochnische sowie
- zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Hinweis:
Die Einheiten Top 1 (60,63 m²) und Top 2 (161,38 m²) sind derzeit zusammengelegt und bilden eine Gesamtnutzfläche von ca. 222 m². Aufgrund erforderlicher Adaptierungs- bzw. Brauchbarmachungsmaßnahmen wird das Objekt voraussichtlich ab Ende 2026 zur Anmietung verfügbar sein.
Die großzügige Flächenaufteilung in Kombination mit der gut sichtbaren Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen und vielseitig nutzbaren Standort im 22. Wiener Gemeindebezirk suchen.