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1220 Wien - Heribert-Rath-Weg 2/63

3
Zimmer
75,02 m²
Wohnnutzfläche
€ 680,68
Gesamtmiete
01.07.2026
Bezugsfertig

Eckdaten

Geschoß
OG 10
Zimmer
3
Wohnnutzfläche
75,02 m²
Loggiafläche
7,35 m²
HWB
35,31 kWh/m²a
fGEE
0,78
Rechtsform
Geförderte Miete mit Kaufoption
Monatliche Kosten
€ 680,68
Eigenmittel
€ 35.900,–

Vormerkung

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Ausstattung

  • 2x Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • 7,35 m2 Loggia
  • Vorzimmer
  • Bad
  • Wohnküche
  • WC

Bauteilaktivierung (Deckenheizung)

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Objektbeschreibung

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Lage

Lage und Infrastruktur

Das Wohnprojekt ist Teil eines 17 Hektar großen Entwicklungsgebiets, das direkt am Badeteich Hirschstetten gelegen, begrenzt zwischen Ziegelhofstraße, Berresgasse, Quadenstraße und Hausfeldstraße, entsteht. Der Anschluss an die S2 bzw. A23 ist über die Breitenleer Straße möglich.

Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist mit der Straßenbahnlinie 26 gegeben, die das Entwicklungsgebiet Berresgasse mit den U-Bahn-Linien U2, U1 und U6 verbindet. Zudem gibt es Anschluss an die Buslinien 85A, 95A, 95B und 97A.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie der Gewerbepark Stadlau und die Seestadt Aspern. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und Apotheken sowie das Donauspital (SMZ-Ost) gegeben.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß. So finden sich in unmittelbarer Umgebung diverse Kindergärten der Stadt Wien sowie private Kindergärten. Für Schulkinder stehen zwei Ganztagesvolksschulen, eine Neue Mittelschule sowie der neue „Bildungscampus+“ zur Verfügung. Der „Bildungscampus+“ beinhaltet unter anderem mehrere Ganztagsvolksschulklassen, zwei Förderklassen und einen Gymnastiksaal.

In der Freizeit locken die Blumengärten Hirschstetten und verschiedene Radwege. Abkühlung an heißen Tagen bietet der Badeteich Hirschstetten. Erholung ist im Park und See in der Seestadt Aspern sowie im Naturparadies Oberes Mühlwasser zu finden.